Своевременный ремонт основы дома может спасти от многих проблем, но бывают ситуации, когда время потеряно и фундамент нужно полностью или частично менять.

Замена фундамента в Санкт-Петербурге – это сложный технологический процесс, подобные работы выполняются поэтапно и требуют соответствующей квалификации.

Когда необходима замена основы

Дать рекомендации по частичной или полной замене несущей конструкции, а также определить объем и стоимость работ способен только специалист, любитель, по косвенным признакам может лишь предположить такой исход. Серьезные проблемы внутри основы заметны по следующим изменениям:

• какой-то из секторов дома просел относительно горизонта;
• появились глубокие вертикальные трещины в цокольной части;
• появились разнонаправленные трещины на стенах дома, сразу с нескольких сторон;
• просел грунт рядом с фундаментом;
• частичное разрушение цоколя.

Варианты замены

Полная замена основы под ключ дело затратное, цена здесь будет выше, чем при строительстве аналогичного фундамента с нуля, поэтому профессионалы стараются заменить проблемный сектор новым, что гораздо быстрее, проще и дешевле.

Замена столбчатой или свайной основы

Вместо неподлежащей восстановлению сваи или столба устанавливается новая свая,
вариантов несколько:

• вкрутить винтовую металлическую сваю;
• залить на месте буронабивную сваю;
• обустроить подушку и сложить из кирпича или залить бетонный столб.

Ленточный или бутовый фундамент

Монтаж нового сектора в ленточной модели фундамента на порядок сложнее и дольше по времени.

• Поврежденный участок удаляется, после чего вяжется арматурная клетка, монтируется опалубка и заливается новый монолит.
• После удаления старого сектора собирается новая конструкция из фасонных ФБС блоков. Вариант надежный, но требует точного расчета и грамотной стыковки старого фундамента с наборным сектором.
• На месте проблемного сектора обустраивается несколько свай, после чего устанавливается опалубка, пустое пространство армируется и заливается бетоном.

Стандартная технология замены основы

Как установка новой конструкции, так и частичная замена поврежденных участков фундамента выполняются по схожей технологии.

• Проводятся топографические замеры здания в разных плоскостях.
• Копаются шурфы, по которым составляется карта грунта и определяется уровень подпочвенных вод.
• Готовится предварительный проект, на основе которого заказчику предлагаются варианты решения проблемы.
• После утверждения проекта, проводятся углубленные расчеты, и составляется технологическая карта работ.
• Укрепляются проблемные места здания и устанавливаются реперные точки для контроля.
• При помощи ряда домкратов и подобной им спецтехники здание приподнимается чуть выше уровня фундамента.
• Производится замена проблемного сектора или всего фундамента.
• Здание выставляется на новой конструкции, и выполняются контрольные замеры.
• Составляется акт приемки, в котором обозначаются фактически выполненные работы их конечная стоимость и обязательства по гарантии.

Частичная или полная замена фундаментов в Санкт-Петербурге не может быть выполнена в кустарных условиях.

Такое строительство относится к работам повышенной опасности, здесь помимо наличия спецтехники и разрешений, организация обязана оформить все документально в соответствии с законодательством.